Woningaanbod

Omschrijving

WOW! Dat is de enige uitdrukking die wij kunnen verzinnen voor dit werkelijk schitterend, high-end verbouwde- en geheel gasloze (A+++) dubbele bovenhuis met drie ruime balkons en een waanzinnig gaaf dakterras met een vrij- en wijds uitzicht. Het bovenhuis is tot in de puntjes verzorgd en geheel verduurzaamd: zo is deze woning voorzien van een gloednieuwe warmtepomp, rondom geheel voorzien van nieuwe kozijnen met drievoudige beglazing, een luxe eiken lamelparketvloer waaronder vloerverwarming door het gehele appartement, balansventilatie en zes zonnepanelen. Het is daarom ook logisch dat deze woning een A+++ energielabel heeft gekregen. De woning is zeer sfeervol en luxe afgewerkt, voorzien van vier slaapkamers, twee gloednieuwe badkamers, twee nieuwe toiletten en een grote woonkamer met luxe open keuken en kookeiland. Deze woning is werkelijk zonder enige meerkosten (en, indien gewenst, snel) te betrekken dus boek snel uw bezichtiging!

De locatie: De woning is gelegen in de wijk Voorburg-West, aan een rustige straat tussen de Prinses Mariannelaan en het Westeinde. Het appartement is centraal gelegen, met veel faciliteiten op loop- en/of fietsafstand. Dagelijkse boodschappen doet u in het nabijgelegen winkelcentrum ‘De Julianabaan’ of in het gezellige oude centrum van Voorburg. De Herenstraat, met zijn vele restaurantjes, boetiekjes en de zaterdagmarkt, is te voet binnen ca. vijf minuten te bereiken. NS-Station Voorburg, met diverse trein- en busverbindingen ligt aan het begin van de Herenstraat, dus ook het openbaar vervoer is binnen handbereik. Het centrum van Den Haag ligt op vijftien minuten fietsen en met de auto heeft u een makkelijke en snelle ontsluiting naar de snelwegen; de op- en afrit naar de A-12 bevindt zich op nog geen 900 meter afstand. In de straat loopt nog het oude Tramspoor van lijn 10, maar deze lijn is komen te vervallen. Hierdoor is de tramrails niet meer constant in gebruik maar u kunt hier nog wel af en toe Tramrestaurant 'De Hoftrammm' bewonderen.

De indeling: De entree van de woning bevindt zich op de begane grond. Hier komt u eerst in een royale hal met daarachter een ruime inpandige berging, met ruimte voor de fiets. Via de trap bereikt u de centrale gang op de eerste verdieping waaraan zich een modern toilet met fonteintje bevindt. Via een stalen deur met glaspanelen bereikt men de woonkamer die royaal van opzet is door de breedte van ca. 3,90 m. Aan de straatzijde is een luxe open keuken geplaatst met kook-/spoeleiland met een fraai composiet keukenblad. Uiteraard ontbreekt de inbouwapparatuur niet, waaronder een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een combi magnetron/oven (AEG), vaatwasser (AEG), koel-vriescombinatie (AEG) en Quooker-kraan. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde kunt u dubbele deuren openzetten naar het balkon. Aan de achterzijde is het balkon (over de volle breedte van de woning) extra diep en gesitueerd op het zuidwesten zodat u hier heerlijk van de avondzon kunt genieten. En in de ochtend biedt het balkon aan de voorzijde ruimte voor een kopje koffie in de ochtendzon! Aan de voorzijde is de eerste slaap-/studeerkamer (2,60 x 2,00 m) gesitueerd. De achterzijkamer op deze verdieping is bedacht als technische ruimte, hier vindt u de opstelplaats van de warmtepompinstallatie, de balansventilatie alsmede de wasmachine en droger.

Via de trap bereikt u de tweede verdieping alwaar u wederom in een centrale gang komt waaraan een tweede modern toilet met fonteintje. Aan de achterzijde is de moderne badkamer te bereiken, die is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met twee kranen. De royale hoofdslaapkamer (ca. 4,33 x 3,90 m) bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Deze slaapkamer heeft de beschikking over een luxe en-suite gelegen badkamer die is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Vanuit de hoofdslaapkamer is tevens een balkon, over de gehele breedte van de woning te bereiken. Aan de voorzijde van de woning vindt u voorts nog een derde (grote) slaapkamer van ca. 3,90 x 3,35 m en een iets kleinere vierde slaapkamer van ca. 3,35 x 2,00 m.

Vanuit de hal biedt een vaste trap via een dakkoepel met gasveren, toegang tot een heerlijk dakterras van circa 11 m² waarop u de gehele dag van de zon kunt genieten. Het uitzicht vanaf het dakterras is vrijwel onbelemmerd, waardoor u een groot gevoel van vrijheid en privacy heeft!

Voorts het weten waard: - Energielabel A+++; - Nieuwe warmtepomp Remeha Eria Tower Ace (lucht-water); - Balansventilatie met warmteterugwinning (WTW); - Voorzien van nieuwe kozijnen met drievoudig glas; - Geheel voorzien van vloerverwarming; - Eiken lamelparketvloeren; - Vloerisolatie, gevelisolatie en plafondisolatie aanwezig; - 6 zonnepanelen; - Actieve VVE (2 leden, 2/3e aandeel), bijdrage € 154 per maand; - VVE onlangs opgestart en professioneel beheerd; - Onderhoudsplan aanwezig (let op: vrijwel al het hierin genoemde onderhoud is reeds uitgevoerd); - Voorgevel onlangs geheel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; - Platte daken vernieuwd en geïsoleerd; - Ingemeten conform NWM Meetinstructie, meetrapport aanwezig; - Oplevering kan snel; - Notariskeuze voorbehouden aan verkoper: projectnotaris van toepassing; - Verkoopvoorwaarden Brix Makelaars van toepassing, zie brochure.

WOW! That is the only expression we can think of for this beautiful, high-end renovated and gas-free (A+++) double upper house with three spacious balconies and an incredible roof terrace with an unobstructed view. The upper house has been taken care of down to the last detail and has been made completely sustainable: for example, this house is equipped with a brand new heat pump, completely fitted with new frames with triple glazing, a luxurious oak laminated parquet floor including underfloor heating throughout the apartment, balanced ventilation and six solar panels. It is therefore that this house has been awarded an A+++ energy label. The house is very luxuriously finished, equipped with four bedrooms, two brand new bathrooms, two new toilets and a large living room with a luxurious open kitchen and cooking island. This house can be moved into without any additional costs (and, if desired, quickly) so book your viewing quickly!

The location: The house is located in the Voorburg-West district, on a quiet street between Prinses Mariannelaan and Westeinde. The apartment is centrally located, with many facilities within walking and/or cycling distance. You can do your daily shopping in the nearby shopping centre ‘De Julianabaan’ or in the cozy old centre of Voorburg. The Herenstraat, with its many restaurants, boutique shops and the Saturday market, can be reached on foot within approximately five minutes. NS-Station Voorburg, with various train and bus connections, is located at the beginning of the Herenstraat, so public transport is also within reach. The centre of The Hague is a fifteen-minute bike ride away and by car you have easy and fast access to the motorways; the access to the A-12 is less than 900 metres away. The street still has the old tram track of line 10, but this line has been discontinued. As a result, the tram rails are no longer in constant use, but you can still occasionally admire the Tram Restaurant 'De Hoftrammm' here.

The layout: The entrance to the house is on the ground floor. Here you first enter a hall with a spacious indoor storage room behind it, with space for the bicycle. Via the stairs you reach the central hallway on the first floor where there is a modern toilet with washbasin. Through a steel door with glass panels you reach the living room that is spacious in design due to the width of approx. 3.90 m. On the street side a luxurious open kitchen has been placed with cooking/washing island with a beautiful composite kitchen top. Of course, the built-in appliances are not missing, including a Bora induction hob with built-in extractor, a combination microwave/oven (AEG), dishwasher (AEG), fridge-freezer (AEG) and Quooker tap. Both at the front and at the back you can open double doors towards a balcony. At the back the balcony (across the full width of the house) is extra deep and situated on the southwest so that you can enjoy the evening sun here. And in the morning the balcony at the front offers space for a cup of coffee in the morning sun! At the front is the first bedroom/study (2.60 x 2.00 m). The rear side room on this floor is designed as a technical room, here you will find the the heat pump, the balanced ventilation as well as space for the washing machine and dryer.

Via the stairs you reach the second floor where you again enter a central hallway with a second modern toilet with washbasin (separate from the bathsroom). At the rear is the modern bathroom, which is equipped with a bath, a walk-in shower and a washbasin with two taps. The spacious master bedroom (approx. 4.35 x 3.90 m) is located at the rear of the house. This bedroom has a luxurious en-suite bathroom with a walk-in shower and a washbasin. From the master bedroom you can access a balcony, cross the entire width of the house. At the front of the house you will also find a third (large) bedroom of approx. 3.90 x 3.35 m and a slightly smaller fourth bedroom of approx. 3.35 x 2.00 m.

From the hall, a fixed staircase via a skylight with gas springs provides access to a lovely roof terrace of approx. 11 m² where you can enjoy the sun all day long. The view from the roof terrace is unobstructed, giving you a great sense of freedom and privacy!

Also worth knowing: - Energy label A+++; - New Remeha Eria Tower Ace heat pump (air-water); - Balanced ventilation with heat recovery (WTW); - Equipped with new frames with triple glazing; - Fully equipped with underfloor heating; - Oak laminated parquet floors; - Floor insulation, facade insulation and ceiling insulation present; - 6 solar panels; - Active VVE (2 members, 2/3 share), contribution € 154 per month; - VVE recently started and professionally managed; - Maintenance plan available (note: almost all the maintenance mentioned in it has already been carried out); - Front facade recently completely renovated - Flat roofs renewed and insulated; - Measured according to NWM Measurement Instruction, measurement report available; - Delivery can be quick; - Choice of notary reserved for seller: project notary applies; - Brix Makelaars sales conditions apply, see brochure.

Media

Documenten